외국인으로서 구입하기

일본에서는 부동산 소유에 국적 제한이 없습니다. 비거주자라도 토지와 건물을 완전한 소유권(freehold)으로 직접 구입할 수 있습니다. 실질적인 장벽은 소유가 아니라 대출입니다.

대출의 현실

일본의 대부분 은행은 일반 주택담보대출에 영주권(PR) 또는 일본인 배우자를 요구합니다. 영주권이 없는 경우의 선택지는 일부 은행에서 더 높은 계약금(20–50%)을 내는 것, 본국의 대출 기관을 이용하는 것, 또는 현금 구입입니다. 2025–26년 금리는 세계적으로 보아도 낮은 수준을 유지하고 있습니다(변동 약 0.4–0.9%, 고정 약 1.5–2.5%).

가격 외의 총비용

구입 가격에 약 6–9%를 추가로 예산에 잡으시기 바랍니다: 일본의 부동산 중개 보수 제도인 중개수수료(3% + ¥60,000 + 세금), 등기 및 사법서사(한국의 법무사에 해당) 비용, 일본의 계약서 과세 제도인 인지세, 일본의 취득세 제도인 부동산취득세(과세평가액의 약 3–4%, 감면되는 경우가 많음), 그리고 대출 관련 수수료(대출 이용 시 약 2.2%)입니다. 일본의 보유세 제도인 고정자산세는 연간 과세평가액(시장 가격이 아님)의 약 1.4%입니다.

일본 전국 실거래 지도 검색 → 시장 데이터 보기 →

출처: 일본 국토교통성(MLIT) 부동산 거래가격 데이터베이스(익명화된 실제 매매 기록) — 표시된 모든 가격의 근거입니다. 공적 지가 조사(지가공시·도도부현 지가조사, 2025)는 추세 퍼센트에만 사용합니다. 운영: Scrum Value Agents Inc.(도쿄 미나토구, svachain.com) — 일본 정식 부동산 중개 면허 보유(택지건물거래업 도쿄도지사(2) 제103454호), 대표 Kazuaki Nebu, 전화 +81-3-6402-3228. 모든 수치는 실제 공공 데이터이며 매물 광고가 아닙니다.