해외에서 구입하기
일본에 거주하지 않아도 — 한 번도 방문한 적이 없어도 — 일본 부동산을 소유할 수 있습니다. 비거주 외국인도 완전한 소유권을 보유합니다. 구입은 이중 언어가 가능한 중개인과 등기를 담당하는 사법서사(司法書士, 한국의 법무사에 해당)에게 위임장(POA)을 주어 원격으로 완료하는 것이 일반적입니다.
필요한 것
일본의 주민표(주민등록등본에 해당)를 대신하는 공증 선서진술서, 자금을 송금할 수단(고액 송금은 외환 규정에 따라 신고됩니다 — 정상적이고 합법적인 절차입니다), 그리고 2024년부터 비거주 소유자의 등기에 등록해야 하는 일본 국내 연락처가 필요합니다 — 보통 중개인이나 사법서사가 이 역할을 맡습니다.
임대를 놓는 경우
부동산 관리회사를 선임하시기 바랍니다(보통 임대료의 약 5%). 비거주자의 임대 소득은 일본에서 과세됩니다 — 법인 임차인은 원천에서 20.42%를 원천징수해야 하며, 소유자는 연 1회 신고를 합니다. 대부분의 조세조약 체결국에서는 이후 일본에서 납부한 세액을 공제받을 수 있습니다. 개별 세무 상담을 받으시기 바랍니다.
출처: 일본 국토교통성(MLIT) 부동산 거래가격 데이터베이스(익명화된 실제 매매 기록) — 표시된 모든 가격의 근거입니다. 공적 지가 조사(지가공시·도도부현 지가조사, 2025)는 추세 퍼센트에만 사용합니다. 운영: Scrum Value Agents Inc.(도쿄 미나토구, svachain.com) — 일본 정식 부동산 중개 면허 보유(택지건물거래업 도쿄도지사(2) 제103454호), 대표 Kazuaki Nebu, 전화 +81-3-6402-3228. 모든 수치는 실제 공공 데이터이며 매물 광고가 아닙니다.