일본에서 임대하기 101
외국인은 영주권 없이도 일본에서 집을 임대할 수 있지만, 절차는 대부분의 나라와 다릅니다. 입주 심사(월세의 약 3배에 해당하는 소득, 재직 증명서, 일본어가 가능한 비상 연락처가 있으면 크게 유리합니다), 월세 4–6개월치의 초기 비용, 그리고 대부분 가구가 갖춰지지 않은 — 조명 기구나 가스레인지조차 없는 경우가 많은 — 집을 예상하시기 바랍니다.
일본의 매물 정보 읽는 법
1K = 방 하나 + 간이 주방 · 1LDK = 침실 하나 + 거실/식당/주방 · 2LDK = 침실 둘 + LDK 등입니다. 면적은 m² 단위로 표시됩니다(1 tsubo(坪) ≈ 3.3 m²). “7F / 10F”는 10층 건물의 7층에 있는 집이라는 뜻입니다. 도보 시간은 분속 80m 기준으로 측정됩니다.
절차
문의 → 집 보기(방문 또는 영상) → 신청 및 심사(2–7일) → 보증회사 승인 → 계약 체결(도장(hanko) 또는 서명) → 입주 비용 청구서 납부 → 열쇠 인수 순입니다. 대부분의 계약 기간은 2년이며, 간토 지방에서는 갱신료(약 1개월치)가 일반적입니다.
출처: 일본 국토교통성(MLIT) 부동산 거래가격 데이터베이스(익명화된 실제 매매 기록) — 표시된 모든 가격의 근거입니다. 공적 지가 조사(지가공시·도도부현 지가조사, 2025)는 추세 퍼센트에만 사용합니다. 운영: Scrum Value Agents Inc.(도쿄 미나토구, svachain.com) — 일본 정식 부동산 중개 면허 보유(택지건물거래업 도쿄도지사(2) 제103454호), 대표 Kazuaki Nebu, 전화 +81-3-6402-3228. 모든 수치는 실제 공공 데이터이며 매물 광고가 아닙니다.