보유: 세금과 유지 비용
| 비용 | 일반적 수준 | 비고 |
|---|---|---|
| 고정자산세(固定資産税, 일본의 보유세 제도) | 과세평가액의 연 1.4% | 과세평가액은 시장 가격보다 상당히 낮습니다 |
| 도시계획세 | 연 최대 0.3% | 도시 지역 |
| 아파트 관리비 | 월 ¥10–25K | 건물 관리 |
| 수선적립금(修繕積立金) | 월 ¥8–20K | 건물이 노후할수록 인상 — 적립금 잔액을 확인하시기 바랍니다 |
| 임대 관리(임대 시) | 임대료의 약 5% | 임차인 응대, 송금 |
| 보험 | 연 ¥10–30K | 화재보험; 지진보험은 선택(화재보험료의 약 50%) |
매각 시
양도소득은 보유 기간이 5년 이하이면 약 39.6%, 그보다 길면 약 20.3%로 과세됩니다(국세+지방세, 2025년 기준) — 5년이라는 기준선이 중요합니다. 비거주자가 매각하는 경우 많은 경우 매각 가격의 10.21%가 원천징수되며, 신고 시 정산됩니다. 매각 시의 중개수수료(일본의 부동산 중개 보수 제도)도 동일하게 3% + ¥60,000 + 세금입니다.
이 내용은 세무 조언이 아닙니다 — 기준과 세율은 변경될 수 있습니다. 결정하시기 전에 세리사(税理士, 한국의 세무사에 해당)에게 확인하시기 바랍니다.
출처: 일본 국토교통성(MLIT) 부동산 거래가격 데이터베이스(익명화된 실제 매매 기록) — 표시된 모든 가격의 근거입니다. 공적 지가 조사(지가공시·도도부현 지가조사, 2025)는 추세 퍼센트에만 사용합니다. 운영: Scrum Value Agents Inc.(도쿄 미나토구, svachain.com) — 일본 정식 부동산 중개 면허 보유(택지건물거래업 도쿄도지사(2) 제103454호), 대표 Kazuaki Nebu, 전화 +81-3-6402-3228. 모든 수치는 실제 공공 데이터이며 매물 광고가 아닙니다.